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淮南最新房价一览!

2020-01-06    淮南0554房产网    浏览:9703    
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二手房和新房

二手房市场的今天,就是新房市场的明天。二手房市场最能反映真实的楼市走向,新房的定价,影响其价格的因素也有很多,比如:

宏观方面的有社会因素,也就是这个地方是否存在供不应求的情况,还有政治因素,是否是地方规划的重点,经济因素,居民收入,物价水平,甚至是银行的贷款利率等等。

而从个人角度来看的话,我们中国人最关心的学区,商业配套,房屋质量,升值潜力,交通,采光,通风,绿化等等。


淮南房价安徽倒数第一

近年来,淮南房价稳居安徽倒数第一,这是和经济发展有很大的关系,虽然房价很低,但是同样的,淮南的平均工资也是倒数,所以这是一个完全“合情合理”的事情。

下面,我们来看下目前淮南房价情况:

目前淮南市新建商品住宅预售均价为5,725元/㎡,环比上涨0.93% 

640.png

新盘房价走势图


从去年6月份开始,由于全国楼市都处于“房住不炒”的大环境下,所以淮南新盘价格一度有所跌落,成交量明显减少,田区和山南新区很多都有点卖不动。


而在去年年底的时候,央行发布新政,存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR,个人理解这是一个刺激楼市的信号,目前楼市也确实有点触底反弹的迹象,新盘价格较之前有了小幅上涨。


再来看看二手房,淮南市目前二手房均价为6286元/㎡,较去年小幅下降,目前淮南二手房平均总价为65万元,挂牌市值16.6亿元,挂牌数量2571套。预计之后二手房价会小幅上涨。

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二手房房价走势图


目前预计二手房源会新增2376套,其中包括(下图)。

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预计新增二手房源



工资3000,在淮南买什么新盘最好?

这个是仁者见仁,智者见智,你认为哪个好就哪个好。但是如果非要问小编的话,小编肯定会选择下面几个新盘:

田区的世茂·公园城市融创·玉兰公馆,这个两个盘的均价比起山南还有较低一些的,而且地理位置也比较优越,品牌房企值得信赖。

山南的话就是舜山名邸,距离老城区更近,而且处于山南市政板块,周边配套已经趋于成熟,洋房的居住品质也比一般高层要好,均价在山南来说也算不上很高。



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